Mieszkanie w stanie deweloperskim - co to dokładnie oznacza?

Kiedy szukasz informacji dotyczących mieszkań i domów od dewelopera, często możesz spotkać się z określeniami: stan deweloperski, mieszkanie pod klucz. Niestety określenia te nie zawsze są precyzyjne i chociaż dają pewien pogląd na temat etapu wykończenia wnętrza i budynku, warto pamiętać, że to w umowie należy szukać szczegółowych informacji dotyczących rodzaju wykończenia lokalu. Zanim podpiszesz umowę kupna-sprzedaży domu lub mieszkania, sprawdź, na jakim etapie wykończenia otrzymasz swoje wymarzone cztery kąty.



jadalnia z salonem

Mieszkanie w stanie deweloperskim - stopień wykończenia

Jeśli deweloper sprzedaje mieszkanie w stanie deweloperskim, zazwyczaj oznacza to, że przed Tobą jeszcze wiele prac wykończeniowych. Mieszkanie w stanie deweloperskim to takie, w którym są wylane posadzki, osadzone okna i drzwi zewnętrzne, ale wnętrze jest puste i wymaga zakupu materiałów wykończeniowych oraz wykonania wielu prac, takich jak układanie podłóg, osadzenie drzwi razem z futrynami, malowanie ścian, układanie płytek ściennych i podłogowych, zamontowanie urządzeń sanitarnych oraz oczywiście umeblowanie i wyposażenie pomieszczeń w niezbędne urządzenia. Prace takie mogą trwać nawet kilka miesięcy, w zależności od sprawności ekipy i kosztować do 50% kosztów związanych z zakupem nieruchomości. Zanim podpiszesz umowę kupna mieszkania, sprawdź, co faktycznie zastaniesz w jego wnętrzu.



Stan deweloperski podwyższony - czym jest?

Deweloperzy najczęściej oferują lokale w stanie deweloperskim, ale wielu z nich zachęca klientów do kupna, gwarantując oddanie mieszkania w stanie deweloperskim podwyższonym. Nie oznacza to jednak, że będzie ono gotowe do zamieszkania. Zwykle przed właścicielem lokum pozostają takie same prace, jak w przypadku stanu deweloperskiego, ale mieszkanie ma ściany pokryte gładzią i przemalowane na biało. Zdarza się też, że wewnątrz znajdują się sprzęty sanitarne, czyli przeprowadzono tzw. „biały montaż”, częściej jednak chodzi o zamontowanie drzwi antywłamaniowych i domofonu. Nie jest to jednak tożsame z wykończeniem mieszkania pod klucz.



Stan deweloperski, stan surowy i stan zamknięty - różnice

Oprócz stanu deweloperskiego, stanu deweloperskiego podwyższonego, istnieją takie pojęcia jak stan surowy i stan zamknięty. Odnoszą się one do wykończenia domu. Stan surowy oznacza, że deweloper wykonał fundamenty razem z izolacją, postawił ściany nośne, wszelkie słupy, ściany i stropy, także w piwnicy, z domu są wylane schody betonowe, a dom wieńczy konstrukcja dachu z pokryciem. Najczęściej doprowadzenie domu do stanu surowego pochłania połowę kosztów przeznaczonych na budowę domu. Dom osiąga stan surowy zamknięty, kiedy zakończono w nim wszelkie prace konstrukcyjne, zamontowano też okna i drzwi oraz bramę garażową.



Wciąż jest to jednak dom, który nie jest wykończony i nie nadaje się do zamieszkania. Budynek w stanie deweloperskim jest całkowicie wykończony z zewnątrz, ma także ocieplony dach i są w nim rozprowadzone instalacje. Ściany w domu w stanie deweloperskim można pomalować, bo zostały otynkowane i wyrównane gładzią, a posadzki są wylane betonem. Jest także rozprowadzona instalacja elektryczna, są przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej, jest instalacja centralnego ogrzewania, są parapety wewnętrzne i zewnętrzne, balustrady balkonowe, deweloper zamontował także drzwi wejściowe. Doprowadzenie domu do takiego stanu pochłania zwykle 70% środków przeznaczonych na budowę.